- Real Estate
- Feasibility
- Risk
Desarrollo de 368 viviendas
Modelo financiero para evaluar costos, margen, liquidez, riesgos de ejecución y condiciones necesarias para viabilidad.
Contexto
Un desarrollo habitacional de gran escala en el que la decisión de avanzar dependía de entender la relación entre costos, margen y liquidez a lo largo del tiempo.
Reto
El margen agregado se veía atractivo, pero la liquidez durante la construcción y comercialización presentaba tensiones que no eran evidentes en una vista estática.
Enfoque
Construir el modelo alrededor del flujo de efectivo mensual, incorporar el ritmo de obra y de venta, y estresar los supuestos de ejecución para identificar los puntos de mayor riesgo.
Solución
Un modelo financiero que mostraba costos, margen, liquidez y las condiciones necesarias para sostener el desarrollo sin comprometer la operación.
Entregables
- Modelo financiero de desarrollo
- Análisis de liquidez
- Escenarios de riesgo de ejecución
- Condiciones de viabilidad
Impacto
La decisión pudo tomarse considerando no solo la rentabilidad final, sino la capacidad real de sostener el proyecto en el tiempo.
Detalles presentados de forma general para respetar la confidencialidad del cliente.